¿Qué es cada modalidad?

Preventa: Compras antes de que la construcción termine (o incluso inicie). Pagas un enganche y mensualidades durante la obra.

Entrega inmediata: La propiedad ya está lista. Pagas el precio completo o tramitas un crédito hipotecario.

Ventajas de la preventa

1. Mejores precios

Los desarrolladores ofrecen descuentos de hasta 15-20% sobre el precio de entrega para quienes compran temprano.

2. Pagos diferidos

Puedes ir pagando poco a poco durante la construcción, lo que facilita juntar el enganche para el crédito final.

3. Personalización

En etapas tempranas, algunos desarrolladores permiten modificar acabados o distribución.

4. Mayor plusvalía

Al comprar barato y recibir a precio de mercado, tu ganancia potencial es mayor.

Desventajas de la preventa

1. Riesgo del desarrollador

Si la constructora tiene problemas financieros, tu inversión puede estar en riesgo.

2. Tiempo de espera

Pueden pasar 1-3 años antes de poder habitar o rentar la propiedad.

3. Cambios en el proyecto

El resultado final puede diferir de lo prometido en renders y maquetas.

Ventajas de entrega inmediata

1. Certeza

Ves exactamente lo que compras. Sin sorpresas.

2. Uso inmediato

Puedes habitarla o rentarla desde el día uno, generando flujo de efectivo.

3. Financiamiento más sencillo

Los bancos prefieren propiedades terminadas para otorgar créditos.

Desventajas de entrega inmediata

1. Precio completo

Pagas el valor de mercado sin descuentos por compra anticipada.

2. Menor negociación

Hay menos margen para negociar el precio.

¿Cuál elegir?

Depende de tu situación:

• Preventa: Si tienes capital para el enganche, tiempo para esperar, y quieres maximizar plusvalía.
• Entrega inmediata: Si necesitas la propiedad pronto, prefieres certeza, o dependes de un crédito hipotecario.

En Tzedeka te asesoramos para tomar la mejor decisión según tus objetivos.